【导语】：通过中介买二手房先交诚意金成为不少购房者的遭遇，如果买卖不成，这笔钱拿回来还不易。对此，业内人士称消费者完全可以拒交。
羊城晚报记者张爱丽通过房产中介购买一套二手房，却要先支付5000元的“诚意金”……这是白领小孙最近在购房时的一个遭遇。按理，购房是买卖双方的一种平等自愿的买卖行为，讲究的是一手交钱一手交房。而中介如此做法究竟是为何?到底购买二手房时诚意金该不该交?如果交了，如何才能保障购房者的权益?为此，羊城晚报记者昨日采访了业内及法律界人士。
市场现状：欲购房须交诚意金
小孙来自外地，在广州工作。由于准备结婚，他打算在广州购买一套房子，可因工作繁忙，他决定通过中介公司购房，“省心又省事!”
上周，小孙通过一中介公司看中了一套二手房，可放出的价格却高出了自己的心理价位，且业主态度坚决。中介一相关工作人员对小孙说，他会与业主进行沟通，但为便于谈判，以及体现小孙的买房诚意，需先支付5000元的诚意金。
“房价还没有谈好，就要先付钱?”小孙有些犹豫，虽然中介也许诺不成交会把诚意金如数退回，但5000元毕竟不是一个小数目，万一中介收了钱却不办事，那该如何是好?
小孙的担心不是没有道理。蔡先生此前通过中介看上了一套二手房，近地铁口、户型好，朝向好，而且价格还略低于市场价。中介看出蔡先生喜欢，便要求其交1万元诚意金，中介人员告诉蔡先生，现在好多人都很喜欢这套房，交了诚意金之后，会帮他留着这套房，并且约业主谈价钱，总价能再往下压一些。蔡先生心动了，就交了1万元的诚意金。
“前几次都是晚上看的，我想在白天再看一次房，结果发现周边特别吵。”
蔡先生说，他决定放弃该房，并要回诚意金。“然而中介却说，反正你要买房，诚意金先放这里，你再看看别的房子，肯定有你喜欢的。”蔡先生称，随后两个月其在此中介的介绍下不停地看房，但没看中一套，不过房价倒是又涨了一截。这让蔡先生决定要回诚意金，但坚持了多次无果，最后扬言要将中介告上法庭，这才拿回诚意金。
业内人士建议：对诚意金说NO
位于洛溪新城一地产中介负责人说，诚意金一直是二手房交易的霸王条款，但近年来广州的情况大有好转。政府对楼市调控继续从紧，投资客减少，市场放盘量比限购之前也大大缩减。目前放盘的业主，大部分是想卖掉旧房子换新房，或卖小房换大房的人，所以往往是房源出一套卖一套;而购房者方面，受限购限贷影响，买房也相对谨慎和理性，不轻易出手，更不会盲目交付任何费用。对于市场上遍地开花的中介而言，行业竞争惨烈，往往一个楼盘的附近会开上五六家不同中介公司的门店，除了不同中介公司的竞争，还有来自同一公司内部员工的竞争，惨烈现状可想而知。
市民在买二手房时，完全可以拒交所谓的诚意金。首先，法律上并没有购房需交诚意金这一条款;再次，业主往往在多家中介公司同时放盘，购房者不在这家中介公司买房，可以选择别家，销售人员为了抢客源，是不会轻易让客人走的，会为此作出让步。
律师提醒
合同中退还条件和时间是关键
北京市盈科(广州)律师事务所律师聂卫国在接受羊城晚报记者采访时说，“诚意金”是双方自愿的行为，如果交了就要遵守约定，“诚意金”理论上受法律保护。
不过，聂卫国建议购房者如果交纳诚意金，一定要与地产中介签订好购房意向书，对房屋基本情况如位置、面积、价格、交房标准等内容做翔实约定。在签购房意向书时，一定要仔细审核协议条款，看看是否明确规定所交诚意金为定金或诚意金什么时候转化成定金。尽量在合同中签订附加条款，明确诚意金的性质、退还条件和时间，同时对违约事实的认定、责任承担做出具体约定，这点非常关键。
