渭南二手房

二手房质量纠纷频现 四招验房轻松搞定

【导语】:去年9月程女士购买了一套高层二手住宅,入住后卫生间总有异味,请专业维修人员上门检查后发现卫生间管道没有铺设好,她非常后悔买下这套瑕疵房,找到原业主退房遭到拒绝。

  验房“缺位”会吃哑巴亏

  记者从武汉地产中介协会了解到,目前国内只对新房有一房一验的指导意见,二手房方面却“缺位”,买卖双方在房屋质量问题上出现纠纷增多。

  房屋交易环节不可马虎

  记者走访中联地产等中介机构了解到由于二手房多数被居住过,容易出现一些问题,所以购房者一定要检查完房屋质量后再签订购房者合同,在验房环节不可马虎。

  “二手房由于自然损耗和人为装修破坏等诸多因素,比一手房更需要在交易时进行验房,而武汉目前的二手房交易中没有验房这个环节。因为这个环节的缺失,不少业主买好二手房后入住或装修时发现问题一堆,却投诉无门。”中联地产大武汉区首席分析师韩曙光指出,在房屋交易中若房屋质量不仔细检验,买方吃哑巴亏的几率会很大。

  “武汉现在二手房验房的量还不到总验房数量的百分之一。”武汉首家专业验房机构负责人宋金强告诉记者,专业验房可以规避很多风险。

  二手房验房四招轻松搞定

  其实,购买二手房比购买期房更适合查验。

  宋金强总结出以下四招:一是注意了解卖房人的身份是否属实,产权是否清晰,避免陷入卖房骗局中;二是验房可选择下大雨后去验房,更方便检查外墙,外窗是否渗漏;三是可以通过小区的邻居了解房屋有没有重大质量问题,安全隐患,从建筑物的外墙有没有很多修补痕迹了解整个小区的建筑品质;四是可通过请专业人士现场仔细检查其他细节问题。

  若购买后发现房屋质量问题,该怎么办?湖北诚明律师事务所律师陈卫红表示,购房人发现房屋存在质量问题后,应判断确认是何种质量问题,必要时应请房屋质量鉴定机构进行鉴定。如房屋质量问题属于保修范围,购房人可直接向开发商主张保修,卖主有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前,则原房主属于责任方,应承担维修义务。

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